Ref. CAIXA: 10221388
VENDA DIRETA ONLINE
🔥 -44,2% ABAIXO DA AVALIAÇÃO
🏠 Ocupado
📐 415.80 m²
Retomado Caixa PREDIO – RINCAO, NOVO HAMBURGO/RS – Ref 10221388
📍 RUA JOAO WERNO ERHART, N 4889 — RINCAO, NOVO HAMBURGO/RS
Valor Mínimo de Venda
R$ 1.561.420,03
Desconto de 44,2% • R$ 3.755,22/m²
Avaliação CAIXA
R$ 2.800.000,00
Economia: R$ 1.238.579,97
Financiamento / Débitos
SIM
CEF Paga IPTU/Cond: NÃO
Tipologia e Ocupação
PREDIO • 415.80 m²
Ocupação Estimada: Ocupado
📝 Resumo Executivo e Descrição do Imóvel
Oportunidade rara para investidores e construtores em Novo Hamburgo! Este prédio residencial/comercial no bairro Rincão está sendo vendido por R$ 1.561.420,03 , um valor impressionante considerando sua avaliação oficial de R$ 2.800.000,00 . Trata-se de um imóvel retomado da Caixa com mais de R$ 1 milhão de desconto imediato , representando uma margem de lucro e um potencial de valorização praticamente imbatíveis para quem busca rentabilidade com locação ou revenda no mercado imobiliário gaúcho. Além da margem financeira excelente, a localização estratégica no bairro Rincão garante praticidade, visibilidade e acesso facilitado aos principais pontos de Novo Hamburgo. Seja para sediar o seu próprio negócio, transformar em um empreendimento de locação multifamiliar ou garantir um patrimônio sólido abaixo do preço de custo, este prédio une metragem, localização e a segurança de uma aquisição com preço verdadeiramente fora da curva.
Descrição Técnica Oficial (CAIXA):
PREDIO, 0.00 DE AREA TOTAL, 415.80 DE AREA PRIVATIVA, 436.70 DE AREA DO TERRENO.
📋 Ficha Técnica, Edital e Dados Registrais
| Número do Bem (Ref. CAIXA) |
10221388
|
|---|---|
| Tipo de Imóvel | PREDIO |
| Características Extraídas | Área: 415.80 m² • Valor/m²: R$ 3.755,22/m² |
| Endereço Completo | RUA JOAO WERNO ERHART, N 4889 |
| Bairro / Município / UF | RINCAO — NOVO HAMBURGO/RS |
| Modalidade de Venda | VENDA DIRETA ONLINE |
| Aceita Financiamento? | SIM |
| A CAIXA Paga IPTU/Condomínio? | NÃO |
| Situação de Ocupação Estimada | Ocupado |
| Dados Documentais e Registro |
Matrícula: 88817 |
Comarca: NOVO HAMBURGO-RS Ofício: 01 | Inscrição Imobiliária: 1802800275001001 Averbação Leilão Negativo: Averbado |
📍 Localização, Satélite e Street View
❓ Perguntas Frequentes sobre este Imóvel CAIXA (Ref. 10221388)
Qual o valor de venda e o desconto deste PREDIO da CAIXA em RINCAO, NOVO HAMBURGO?
O valor mínimo de venda deste PREDIO em RINCAO (NOVO HAMBURGO/RS), Ref. CAIXA 10221388, é de R$ 1.561.420,03 na modalidade VENDA DIRETA ONLINE. O imóvel está com desconto de 44,2% abaixo do valor de avaliação oficial da CAIXA (R$ 2.800.000,00), gerando uma economia direta de R$ 1.238.579,97. Considerando a área de 415.80 m², o custo médio sai por aproximadamente R$ 3.755,22/m².
O imóvel CAIXA Ref. 10221388 em RINCAO aceita financiamento ou FGTS?
Sim. Conforme os dados oficiais da CAIXA para o bem 10221388, a condição de financiamento informada é: SIM. A Tradicy Taunay Imobiliária (Autorizada CAIXA, CRECI RJ 2523) realiza gratuitamente a análise de crédito e viabilidade de uso de FGTS antes da proposta.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio atrasados do imóvel Ref. 10221388?
Para o imóvel Ref. 10221388, a quitação integral automática pela CAIXA consta como 'NÃO'. Recomendamos solicitar o levantamento atualizado de débitos gratuitamente com os especialistas da Tradicy Taunay antes do lance ou proposta.
Qual a Situação de Ocupação Estimada do imóvel Ref. 10221388 e quais os dados da matrícula?
A Situação de Ocupação Estimada informada para este imóvel é: Ocupado. Os dados registrais são: Matrícula nº 88817, Comarca de NOVO HAMBURGO-RS, Ofício 01. Você pode baixar a Certidão de Ônus Reais diretamente nesta página.
Como comprar este imóvel retomado da CAIXA em NOVO HAMBURGO/RS com assessoria gratuita?
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